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Los turistas pueden hacer un buen negocio y comprar un inmueble en Florida

El mercado inmobiliario del sur de la Florida sigue siendo una de las inversiones preferidas de los extranjeros. Según el último reporte de la Asociación de Miami de Agentes de Bienes Raíces, argentinos, brasileños, colombianos y chilenos se mostraron fuertemente activos en la compra de viviendas, con más del 50% de las adquisiciones de inmuebles en el Sur de la Florida, en las áreas de Miami y Fort Lauderdale.

Entre las posibilidades de “dolarizar” sus inversiones una muy rentable puede ser la de adquirir una vivienda en el sur de la Florida, sólo se requiere tener pasaporte con visa de turista vigente, comprobar que cuenta los recursos para hacer la inversión y por supuesto, la asesoría correcta para hacer una compra acertada.

Tenga muy claro cuál es su objetivo porque esto definirá el tipo de la propiedad, precio y localización.

Estas son algunas preguntas que debe hacerse antes de considerar la compra de una propiedad en Estados Unidos:

1. ¿Qué tipo de inmueble o propiedad se puede adquirir con una visa de turista?

Los extranjeros pueden comprar casi cualquier propiedad en suelo estadounidense, condominios y resorts lujosos, apartamentos residenciales, viviendas en comunidades cerradas, multifamiliares, terrenos, fincas, propiedades comerciales, oficinas, a excepción de las cooperativas o Co-ops, para las que se requiere tributar la mayor parte del sueldo en el país y tener afincado allí el patrimonio.

2. ¿Se puede conseguir financiación de los bancos de USA siendo extranjero?

Definitivamente sí, ser extranjero no es una cualidad excluyente para obtener un crédito hipotecario, aunque los bancos estadounidenses como cualquier otro banco en cualquier país exigirá garantías adicionales que cubra los gastos de gestión y garanticen el depósito de la hipoteca. Las condiciones pueden cambiar de un banco a otro.

Los extranjeros que residen en el país de manera legal disfrutan de la mayoría de los beneficios que tienen los ciudadanos estadounidenses a la hora de financiar y comprar una propiedad. Los ciudadanos extranjeros que no tienen estatus legal como residentes en el país, también pueden comprar propiedades si cumplen con ciertos requisitos exigidos por los prestamistas hipotecarios.

3. ¿Donde se encuentran propiedades para comprar en Estados Unidos?

Según la Asociación Nacional de Realtors, el 90% de los compradores empiezan por echarle un vistazo a Internet antes de lanzarse al mercado, sin embargo, contar con la asesoría de un agente inmobiliario le ayudará a entender el mercado de bienes raíces.

4. ¿Cuánto tiempo se puede demorar el cierre de la compra?

Este tipo de transacciones en Estados Unidos son rápidas y salvo problemas excepcionales no suelen prolongarse más allá de un mes, si se cuenta con los recursos, si acude a un crédito, podría tardar alrededor de tres meses, dependiendo de las condiciones del comprador. Para el trámite de cierre no es necesario estar presente en Estados Unidos, se puede otorgar un poder notariado (power of attorney) a un representante.

5. ¿Hay algún límite en la cantidad de dinero que se puede invertir en bienes raíces siendo extranjero?

No hay ningún límite, aunque todas las cantidades son investigadas por el fisco y sometidas a los impuestos pertinentes en cada país.

6. ¿Puedo obtener la tarjeta verde por haber adquirido una propiedad en suelo estadounidense?

No, la compra de un inmueble, aunque sea muy caro, no está contemplado en la actualidad como uno de los caminos para obtener la residencia permanente (también conocida como greencard o tarjeta verde) debido a que es una inversión pasiva que no genera desarrollo o empleos. Sin embargo, es posible obtener la green card con una inversión a través del programa EB-5.

7. ¿Por qué hay que contemplar la idea de crear una sociedad que sea la propietaria del inmueble?

Para evitar pagar impuesto de sucesión cuando fallece el propietario de la vivienda. Este impuesto puede ser muy alto. Pero si el propietario es una LLC (sociedad limitada) de la que eres el accionista junto con una Corporación Extranjera (Foreign Corporation). Entonces a tu fallecimiento los herederos no tienen que pagar nada por recibir ese inmueble.

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