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Pandemia impacta mercado inmobiliario de Miami-Dade 

La pandemia del coronavirus Covid-19 y todo lo que ella representa -meses de encierro en casa, infecciones y muertes, trabajar a distancia mientras los niños toman clases en la habitación de al lado, cierre de negocios y ninguna esperanza de la que la larga cuarentena esté llegando a su fin- ha tenido un impacto inesperado en el mercado inmobiliario de Miami-Dade.

Redacción Negocia en Miami.-

Y es que el encierro en apartamentos ha llevado a miles de personas a buscar casas con jardín.

El coronavirus ha resultado una bendición inesperada para el mercado inmobiliario residencial y un obstáculo para los compradores de viviendas de precio alto.

Históricamente, las bajas tasas de interés y el desespero por el encierro han impulsado la demanda —y los precios— de las casas unifamiliares e incluso están moviendo con fuera la aguja en un mercado de condominios con exceso de inventario.

Sólo 0,67% de las viviendas unifamiliares en Miami-Dade, equivalente a 4.516 viviendas de un total de de 678.860, están en venta o alquiler en este momento.

El porcentaje de compradores extranjeros frente a compradores nacionales ha cambiado sustancialmente desde 2010: de 49% extranjeros y 21% nacionales al actual 23% extranjeros y 49% nacionales.

Florida es la primera opción para la reubicación de quienes quieren irse de Nueva York, Nueva Jersey, Illinois y Massachusetts.

“Las casas se venden a un ritmo febril, el inventario se está reduciendo significativamente y los precios están subiendo”, dijo un experto. “Ahora los compradores dicen ‘Muéstrame algunos condominios’ porque las casas ahora están muy caras. Los compradores ya no van a encontrar una ganga. Si quieren una ganga, es un condominio».

Desde mayo de 2020, el inventario de viviendas unifamiliares se ha reducido drásticamente. El precio medio de venta también ha aumentado debido a la demanda, de $375.000 en mayo a $425.000 en agosto (incluyendo el cierre). Ese precio es el más alto registrado desde 2007, cuando el precio medio de venta alcanzó un récord de $380.000, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, a pesar de que el inventario era mucho mayor.

El mercado de condominios es igualmente significativo. El precio medio de venta en ese mercado también ha comenzado a subir —de $259.000 en mayo a $275.000 en agosto— pero todavía hay suficiente inventario para hacer de los condominios un mercado que beneficia a los compradores.

“Las personas que han estado atrapadas en un edificio de 50 pisos quieren estar en una casa”, dijo el experto. “Los condominios son una decisión de estilo de vida. Fue muy incómodo durante la pandemia. Pero ese inconveniente desaparecerá muy rápido. Para el próximo año, a menos que algo vuelva a pasar, la venta de condominios habrá aumentado en todo el condado”.

Dónde se vende más

▪ In Miami Shores: El valor medio de la vivienda es $569.608, pero hay inmuebles en $675.000-$900.000. El número de ventas cerradas aumentó 42,6% entre el 1 de junio y el 31 de agosto. El volumen total en dólares en ventas creció 29%, de $46 millones a $51 millones.

▪ Palmetto Bay: El valor medio de la vivienda es $310.471 y mostró un aumento de 6,3% en ventas cerradas y un aumento de 14% en el volumen total en dólares de ventas, de $65,1 millones a $74,2 millones.

▪ Key Biscayne: El valor medio de la vivienda es $1.079.895 y vio un aumento de 43% en la venta por volumen en dólares, de $101 millones a $144 millones.

La demanda en esos vecindarios está impulsando los precios y convirtiendo la compra de casas en un deporte de gladiadores.

El precio medio de venta de casas en el área tricondal sigue subiendo: $410.000 en septiembre, ligeramente más bajo a nivel regional que en Miami-Dade y Broward. El sur de Florida ocupó el lugar 47 en la lista de las mayores 50 zonas metropolitanas del país con el mayor aumento anual de precios.

Las cinco primeros lugares los ocuparon Cincinnati ($318.000, con un alza de 16,9%), Boston ($677.000, un alza de 16,4%), Philadelphia ($344.000, un alza de 15,6%), Indianapolis ($286.000, un alza de 15,2%) y Buffalo ($230.000, un alza de 15% más).

Solo Orlando, Pittsburgh y Los Ángeles quedaron por debajo que el sur de Florida.

El mercado de condominios experimentó un aumento más modesto en los contratos firmados en general, 7%, pero la mayoría estaba en el rango de precios de entre $200.000 a $500.000. En general, los nuevos anuncios de venta se hundieron 46,4% año tras año, con las mayores caídas en el rango de precios asequibles ($200.000 a $299.999) y más caros, de $500.000 a $599.999.

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