Miami en cifras

Inmuebles ¡Otro enfoque de inversión!

Otro enfoque de la inversión, también muy atractivo por el lujo de los inmuebles y sus inmejorables vistas, son lo que llamamos ALTA GAMA, ubicados en la zona de Brickell Avenue, Down Town, la franja costera, y las playas de Miami Beach, donde los inmuebles pueden variar entre US$ 160.000 y US$ 700.000, precios accesibles en relación al tipo de inmueble, si se tiene en cuenta que antes del año 2008, el Pie2 en esas zonas, valía U$S 6000 o más, y hoy se está pagando U$S 2000 o 2500.

La oferta de inmuebles de Alta Gama, está dejando una renta de entre un 3 y 4.5 %, ya que debido al lujo de los amenities, y la categoría de los condominios, las costos mensuales son más altas, lo mismo que los impuestos a la propiedad (Property Tax), por encontrarse en barrios más caros. Estas son unidades de gran lujo y confort, con vistas increíbles, muy buenas para ser disfrutadas por uno mismo, aunque también muy demandadas por los inquilinos.

De todos modos el precio del alquiler no es el factor que determina la compra, sino que el cliente debe tener claro que el precio del inmueble, en un período de 3 a 5 años, en el caso de los Foreclosures, duplicará o triplicará su valor; y en Alta Gama, se estima en un 70% aproximadamente, lo que redundará en beneficio directo a su propietario, por haberlo capitalizado de una manera asombrosa.

O sea que, además de percibir una renta mensual, sin tener que preocuparse de nada, su capital se beneficiara con una importante plusvalía. Esto se dará, cuando la economía de Estados Unidos se estabilice, y los bancos comiencen a dar, nuevamente, créditos hipotecarios para compra de inmuebles, lo que permitirá a los inquilinos, volver a acceder a su propiedad, a precios razonables si los comparamos con el año 2007, pero igualmente, dos o tres veces más altos de lo que hoy el inversionista los está comprando.

Los datos proporcionados hasta ahora, en estas líneas, son los que hacen que HOY (y no por mucho tiempo más, se estima que un año), Miami sea un polo de atracción de inversiones extranjeras, que ven en estos inmuebles, una diversificación a su cartera de inversiones, teniendo en cuenta que además de un negocio de renta, es una inversión financiera, que le capitalizará el dinero invertido, entre un 70 o 200 % mínimo, dependiendo del tipo de propiedad que compre.

Es así que los inversionistas locales que están de últimos en la lista de latinoamericanos que compran en Miami, son superados por los inversionistas extranjeros que sin lugar a duda, consideran a Miami como su primera opción, integrada sobre todo por brasileros, venezolanos, mexicanos, argentinos y colombianos.

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