Negocios Real Estate

Alquileres en Orlando suben más de $ 100

Los inquilinos de Orlando en grandes complejos de apartamentos están pagando $107 más en promedio por mes que hace un año, de acuerdo con un analista nacional, lo que coincide, a su vez, con un aumento en la generación de millenials que compra viviendas.

El aumento de 8.4 % en el alquiler en Orlando duplica el promedio nacional y encabeza la lista de RentCafe para los 20 mayores mercados de EEUU en complejos con 50 o más unidades. Esas rentas llegaron a un promedio de $1,387, lo que las sitúa dentro de los $18 del promedio nacional de RentCafe.

El aumento de las rentas es parte de la razón por la que los millennialsestán comprando más casas que en el pasado, dijo el asociado de corredores Dusty Sutton de Keller Williams en Parks, en Orlando. Pero su interés en la propiedad de vivienda comenzó antes de que el alquiler comenzara a dispararse, dijo.

“Eso es lo que ha estado impulsando el mercado”, dijo Sutton. “Los compradores de vivienda por primera vez son de la generación del milenio, eso es quién está comprando. Es por eso que cualquier cosa en el centro de Orlando por debajo de $400,000 está recibiendo múltiples ofertas”.

Algo de eso es solo tradición (rite of passage) que ha existido desde hace tiempo en el sector inmobiliario, dijo, a medida que la vida en el apartamento se vuelve tediosa.

Pero los aumentos en el alquiler pueden hacer que sea más barato poseerlo.

“Cuando llegua el momento en que pueden comprar y financiar, y tener una hipoteca menor a la que estarían pagando por el alquiler, eso definitivamente va a ser un factor”, dijo.

Algunos se convierten en aficionados del “hágalo usted mismo” (do-it-yourself), mientras que otros “mantienen ocupados a los hombres de mantenimiento”, mientras que encuentran formas más divertidas de pasar su tiempo, dijo Sutton.

“Me parece que en [la aplicación del vecindario] NextDoor, mucha gente pregunta, ‘¿quién sabe quién es un manitas?’”, dijo.

En general, los propietarios de Florida Central, grandes y pequeños, reciben un promedio de $1,266, según el analista de la industria ALN Data. Eso es un aumento anual de 7.7% a pesar de una ligera caída en la ocupación del 0.2% desde junio de 2017.

Parte de la caída en la ocupación proviene de nuevas unidades. La región que incluye al Dr. Phillips, el Aeropuerto Internacional de Orlando y Hunter’s Creek tiene 3.963 unidades construidas, según datos de ALN, con otras 3.499 en Kissimmee y otras 2.716 en el centro de Orlando.

Los apartamentos de dos dormitorios en la encuesta de RentCaferegistraron el aumento más alto año con año en 9.2% para llegar a $1,415, mientras que los estudios sin dormitorio atrajeron el mayor aumento mensual en 2.5% para llegar a $1,009.

Solo el mercado más pequeño de Hollywood en el sur de la Florida superó el aumento anual de Orlando, en un 9.6%, para alcanzar un promedio de $ 1,444, según datos aportados por el Diario El Sentinel.

Como el alquiler promedio nacional de RentCafe alcanzó un máximo histórico de $ 1,405 en junio, un aumento del 2,9% desde junio de 2017, se observaron aumentos en el 88% de las 250 ciudades más grandes del país. La encuesta mide los datos del analista de bienes raíces Yardi Matrix que controla los edificios de apartamentos con 50 o más unidades en las 250 ciudades más grandes del país.

Un poco de alivio en Orlando: el 4 por ciento de los propietarios hicieron concesiones en junio, según ALN ​​Data, que promedió 5.3% del precio solicitado.

Los propietarios que mantienen felices a los inquilinos pueden ser una razón clave para no comprar, dijo Sutton.

“Muchas veces, los propietarios de mamá y papá no son tan caros”, dijo. “Podría afectar la decisión de no comprar si están contentos con las reparaciones, y sienten que están obteniendo un precio justo con lo que están alquilando”.

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