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23% crecen ejecuciones hipotecarias en Orlando

Un 23% se incrementaron las ejecuciones o remates de viviendas en el área metropolitana de Orlando.

Las cifras todavía están por debajo del pico de la recesión y no tenido mucho impacto en el mercado, según los agentes de bienes raíces del sector.

El mes pasado, 773 ejecuciones hipotecarias reflejaron un incremento del 41% en comparación al año anterior.

Lo que está llamando la atención es que se trata del tercer mes consecutivo que registra un número más alto en las ejecuciones hipotecarias.

La buena noticia es que Orlando ocupó la posición 24 en el listado de ejecuciones en áreas metropolitanas de la nación, una mejoría en contraste al panorama de 2009.

En aquel entonces, la ciudad se encontraba entre las peores, junto a regiones como Miami y Las Vegas, sede de unas 2.500 ejecuciones hipotecarias mensuales.

“Es muy pequeño en comparación con el tipo de números que teníamos antes”, dijo Barbara Hampden, agente de bienes raíces con Re/Max 200 en Winter Park en declaraciones al Orlando Sentinel.

“Un aumento del 23% parece mucho, pero … si continúa durante otros tres meses, entonces tal vez yo diría que las cosas están saliendo de control”.

Entre las posibles razones del aumento podrían estar casos que fueron reprimidos después del huracán Irma, dijo el vicepresidente senior de Attom, Daren Blomquist.

“La mayor parte de este aumento probablemente sea que los prestamistas se están poniendo al día con la moratoria de ejecución hipotecaria, pero también vemos tendencias similares en otros mercados que no tuvieron moratorias inducidas por huracanes”, dijo Blomquist, “lo que indica que puede haber una mayor angustia generalizada en el mercado de la vivienda”.

Previo a la actual racha, se registraron descensos interanuales en las ejecuciones hipotecarias mensuales durante 14 meses consecutivos. Esto y bajas del 60 al 70% en los últimos tres meses de 2017 ayudaron a estabilizar un mercado relativamente saludable.

Para compradores de casas que se preguntan si las ejecuciones hipotecarias crearán oportunidades de compra, Hampden dijo que eso es poco probable.

“El hecho de que una propiedad entre en ejecución hipotecaria no significa que el valor haya bajado, es solo que el propietario no puede hacer los pagos”.

A menudo se necesita una compra en efectivo para afianzar la compra de una ejecución hipotecaria o una venta tipo “short-sale” en medio de una fuerte competencia por el costo. “De lo contrario, puedes quedarte al margen con ofertas que no van a ninguna parte”, dijo Hampden

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